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在讨论效率中，浮现了招商蛇口、张江高科、联东集团、中新苏州工业园区、中电光谷等一批优秀的产业园区运营企业。

招商蛇口夺冠，张江高科、联东集团阐扬标杆力量紧跟后来

现在产业园区商场深广面对经济下行、供应足够、空置率升高、同质化严重等表里部要素影响，部分企业以专科立身、四平八稳、主动出击，获利逾额的“薪金”。

“2024产业园区运营企业超卓发达30”，抽象考量了企业的营运、料理、品牌、营业模式等方针，清点出一批照本宣科，瞻念察行业发展趋势，恒久引颈行业发展的优秀企业。

在讨论效率中，浮现了招商蛇口、张江高科、联东集团、中新苏州工业园区、中电光谷等一批优秀的产业园区运营企业。凭借着优秀的运营才智，它们旗下的花样在商场变化中依然保持较强的竞争力。

招商蛇口面对复杂多变的产业商场环境，依然相持聚焦数智科技、绿色科技、人命科技三大新兴产业，以“产业投资+孵化劳动”的协同模式，通过共建调动中心承载新质坐褥力，进一步进步产业园的行业影响力。其博时招商蛇口产业园REIT是粤港澳大湾区首单产业园区公募REITs，现在已扩募并购入光明花样，扩募最终召募的金额为12.44亿元。

张江高科一样是产业运营的杰出人物。张江科学城已建立起以信息工夫、生物医药、文化创意为主导产业，以东谈主工智能、航空航天、低碳环保为新兴产业的“三大、三新”产业方法。其中，集成电路产业领有中国大陆产业链最齐备的集成电路布局。其生物医药产业亦然中国研发机构最聚会、研发链条最完善、调动活力最强、新药创制效率最杰出的绚烂性区域。

联东集团动作民营产业园区运营劳动商的代表，不管是在开发限制、产物系列，照旧入住企业方面，都是领军企业，并刊行了我国首单民企园区公募REITs。从产业园区佃户类型上看，联东集团产业园区花样重心劳动于生物医药、电子信息、新能源新材料、高端装备等战术性新兴产业企业，并起劲于为处于坐褥进步期的中袖珍坐褥企业提供优质的园区运营和产业劳动。

需要顺心的是，2024年是中新苏州工业园区开发开发三十周年，该园区不仅是中国和新加坡两国政府间的首个合作花样，亦然中国与新加坡分享工业化教育和治理模式的进攻平台。

苏州工业园区聚焦开发敞开调动的世界一流高技术园区，通过在绿色发展、生物医药科学和数字经济等新兴领域的合作发展，不绝增强苏州工业园区的全球影响力。

2023年以来，在战术场合指引下，西安高新区配套公司牢固树立产业想维，制定并加速实施“12586”战术体系，鼓动公司转型升级。其还通过不绝进步面向科技企业和科技东谈主才的劳动品性，进一步放大西安科技东谈主才上风，营造 “年青东谈主心爱的产业社区”。

新质坐褥力成园区捏手，“8+9”锚定产业发展场合

据不雅点指数虚伪足统计，截止至10月31日，共有319个产业花样录得动态更新（含已签约、已开工、瞻望完工等），其中157个花样与新质坐褥力说合，新质坐褥力也即指调动起主导作用，解脱传统经济增长面孔、坐褥力发展旅途，具有高技术、高效劳、高质料特征，得当新发展理念的先进坐褥力质态。新质坐褥力主要涵盖了战术性新兴产业、将来产业等，其中有如新一代信息工夫、生物工夫、新能源、高端制造、东谈主工智能等。

据统计驱散炫耀，园区定位多以新能源、新材料、高端装备等为主，其中与新能源说合的投资花样较多，共计28起。样本企业中则有如中电光谷、临港集团、苏州城投等均进行了相干布局。

5月8日，中电光谷与海陵区签约中电光谷东部智造港花样，总投资约120亿元。该花样规划用地1062亩，一期投资约30亿元，将打造新能源、新材料及电子信息类产业汇聚区，推动海陵区经济与城市开发高质料发展。

4月9日，临港集团在临港产业区琥珀园花样现场举行2024年绿色能源花样聚会签约暨开工庆典。这次行动波及聚会签约光伏花样容量约50MW，总投资额约1.75亿元。该批次花样瞻望2024年陆续开工及并网，合作伙伴包括临港产业区、临港航空等多家平台公司及临港交通、三想光电等。

7月23日，苏州城投集团“新索工坊”系列产业园之一——苏州城投新能源产业园开发工程开工。不雅点指数了解到，苏州城投新能源产业园位于相城经开区，占大地积198亩，规划总建筑面积33.7万泛泛米，容积率5.06，厂房单层高度达14米，总投资达18.5亿元，规划于2026年底好意思满投运。

该花样围绕以氢能为代表的新能源产业和以智能建造为代表的智能装备产业链的中枢门径进行产业布局，规划设想特有的高载重货运盘谈，搭建产业调动平台，打造“工业上楼”产业园标杆。

此外，新一代信息工夫产业一样是企业在园区开发、招商时顺心的重心，在不雅点指数统计到的相干花样投资中，中电光谷、中南高科是促进这类产业发展的主力军。

5月11日，中电光谷与广东河源市江东新区缔结投资条约，规划投资50亿元打造OVU智造园（河源）。花样旨在促进江东新区成为珠三角产业治愈的进攻基地，瞻望2024年三季度动工。

据了解，花样将围绕河源市及江东新区“十四五”规划要点和“五大产业”场合，以“合座规划、分期供地、敏捷定制”策略进行开发开发和招商运营，重心打造以电子信息、先进材料、汽车配件、食物健康等为代表的产业集群。

5月7日，中南高科·成都温江智造云谷花样在成都医学城认真动工。该花样由中南高科产业集团主导，起劲于智能制造和电子信息产业发展，瞻望投产后年产值达4亿元，年创税3000万元。该花样位于成都医学城，占大地积82亩，建筑面积9.6万泛泛米，包括10栋厂房和研发办公楼，旨在打造国内发轫的智能智造产业研发坐褥基地。

开发与租借并行，能源化工、汽车制造类孝顺高需求

新质坐褥力自如成为企业投资产业园花样的首采选位，与此同期，这些代表着新质坐褥力的园区佃户一样为园区提供方孝顺了租借需求。

证据第一太平戴维斯数据，近4年华东区域高范例厂房租借需求以高端装备、汽车制造、能源化工及新材料为主，这三类企业的需求占比达75%。

不雅点指数了解到，中国新能源汽车产销量已衔接9年稳居全球第一，成为推动全球汽车产业转型的进攻力量。据中汽协统计分析，2023年我国新能源汽车产销区别完成958.7万辆和949.5万辆，同比区别增长35.8%和37.9%，商场占有率达31.6%。

在新能源汽车“加速跑”的布景下，也意味着企业对于园区的需求不竭进步，一方面自建新能源汽车产业园区，另一方面则是与园区提供方合作定制建造新能源汽车产业园区。

10月30日，都江堰宁德期间新能源汽车产业园花样在聚源镇认真启用。该产业园花样位于聚源镇泉水社区，总占大地积267亩，规划总投资约2.2亿元。花样包含新能源汽车展销、新能源汽车充换电、二手汽车展销、汽车抽象维保、都江花月市等5个功能片区。该产业园定位新能源汽车后商场劳动一体化产业园，立足都江堰延迟新能源产业链条、进步当代劳动迹能级和各人效益，并放射阿坝州、甘孜州，促进汽车耗尽升级，加速开释绿色工业校正发展机遇。

10月22日，空想汽车常州零件产业园认真进入使用。该园区建筑面积约9万泛泛米，包含4栋单层高范例厂房，定位于汽车中枢零部件坐褥的先进制造产业园，由普洛斯为空想汽车量身定制，并提供花样规划投资、开发开发及园区料理运营在内的全人命周期资产料理劳动。普洛斯提供清闲汽车及零部件全部供应链门径不同功能需求的高范例空间载体，以及涵盖定制开发、建筑设想、新能源处理有规划、资产运营等在内的抽象基础设施产业劳动。

低空经济广布局，政策端打“辅助”

在推动新质坐褥力发展的大布景下，低空经济一样是阻挠淡薄的领域，期内中原幸福屡次布局低空经济赛谈。

8月19日，中原幸福与中山嘉冠实业有限公司签署战术合作框架条约，重心基于中山嘉冠在中山板芙镇点点科创城的载体和产业用地，共同打造“低空经济抽象示范基地”。

不雅点指数了解到，点点科创城地处中山市南部片区板芙镇，是中山市南部片区交通重要，总规划用地约285亩，总建筑面积约72万泛泛米，总投资近20亿元，是集信息、来回、制造、物流、坐褥，仓储、办公研发、公寓、营业10大功能于一体的抽象性产业国，建成投产后完了产值百亿级园区、成为大湾区有竞争力和影响力的智能制造研发、孵化和产业化基地，受到了中山市及板芙镇政府的重心赞助。

9月23日，中原幸福与新密市先进制造业开发区企业劳动中心签署合作框架条约，两边将在新密市域内开展经久全面潜入合作，共同耕种低空经济产业，打造产业链条体系。这次合作旨在期骗新密市的交通区位和投资环境，依托科技调动创业抽象体产业载体，打造集研发、坐褥、教诲于一体的抽象体花样，鼓动新密新质坐褥力加速发展。

这次合作的进攻性在于，将有助于中原幸福在新密市域内开展更为潜入的业务布局，投合现存产业基础和园区场景，对准优质资源及重心产业，耕种壮大低空经济、数字经济等产业，助力产业集群打造。同期，两边还将围绕完了新密数字经济文化产业基地花样合座商场耕种和表率有序策划开展合作，打造文化旅游平台，调动企业数字化赋能，推动科创孵化产业升级。

据悉，2023年我国低空经济限制破裂5000亿元，达到5059.5亿元，增速高达33.8%。证据中国民航局的数据预测，到2025年我国低空经济的商场限制将达到1.5万亿元，2035年有望达到3.5万亿元。

第一太平戴维斯数据炫耀，低空经济的潜在商场限制将在2040年破裂万亿好意思金，而中国将占全球份额的20-25%。跟着低空经济被列入国度级战术性新兴产业，将来有望在物发配送、空中游览、医疗挽回、农林植保等应用领域完了快速增长。截止2024年8月，中国低空经济产业基金总限制近800亿元。其中苏州、北京、广州以超百亿元的产业基金领跑寰宇，旨在耕种相应企业和成长花样。

国度和地方层面一样维持低空经济的发展，将来也将带来更多的低空经济产业园的布局。

9月3日，海南省颁布《海南省低空经济发展三年行动规划（2024-2026年）》，其中说起维持海口、三亚、澄迈、陵水、临高级市县依托产业园、商圈、大学城，开展“无东谈主机+生计场景”物流劳动，指令无东谈主机外卖配送、急件闪送、即时零卖等物流场景抽象开发。

深圳发布的《深圳市低空基础设施高质料开发有规划（2024-2026年）》指出，到2026年，将建成1200个以上低空起降设施，隐敝载东谈主飞行、物流运载、社区配送及城市治理劳动四大领域。11月11日，发布的《对于促进当代物流业高质料发展的使命措施(2024—2026年)》说起，作念大作念强物流产业集群，高质料发展当代物流汇聚区，打造机场跨境电商物流汇聚区、盐田保税冷链物流汇聚区等多少引颈性物流高质料发展汇聚区；变成低空经济产业汇聚区，到2025年完了物流运载起降点限制破裂420个。

产业集群化，建立园区“一又友圈”

值得防备的是，不管是低空经济产业园抑或是其他定位的产业园，在招商流程中，均越发爱好园区所能带来的协同效应。如提供方通过引入产业链凹凸游企业，增多园区佃户粘性，缩短佃户退租的风险。而租借方则通过入驻园区获取自己发展所需的更为优质的资金、更为完善的运营劳动等“一条龙”全链路资源。

施行上，产业集群是指在特定区域中，具有竞争与合作关系，且在地舆上聚会，有交互关联性的企业、专科化供应商、劳动供应商、金融机构、相干产业的厂商超过他相干机构等组成的群体。

产业集群不是企业的粗浅汇聚，而所以专科化单干和社会化和洽为基础，具有竞争和合作关系的企业及相干机构不竭在空间上汇聚的驱散。产业集群破裂了企业和单一产业的鸿沟，具有要素分享、限制效益、产业配套等上风，既故意于企业发展，又故意于提高合座的产业竞争力。

11月4日，广州市工业和信息化局发布《广州市鼓动新式储能产业园区开发实施有规划》（以下简称《实施有规划》），以“定产业场合+建专科园区+招优质企业+促政策守旧”四核驱动，首批开发白云区、黄埔区、花都区等3个新式储能产业园，示范打造粤港澳大湾区新式储能产业和新式电力系统的制高点。在三大新式储能产业园区带动下，力求全市新式储能产业营业收入到2025年达600亿元以上，到2027年变成千亿级产业集群，到2030年变成三千亿级产业集群，到2035年变成五千亿级产业集群。

其中，《实施有规划》中明确提倡广州将依托三大新式储能产业园区，阐扬新式储能制造业调动中心的引颈作用，吸聚新式储能行业龙头企业，促进新式储能工夫调动和产学研深度会通发展，进步产业链凹凸游协同发展水平。

不雅点指数了解到，不管是传统的园区提供方，抑或所以往的园区佃户，在开发园区初期，园区定位就有打造“产业集群化”这一主见。

7月30日，中电光谷与南京市雨花台区签署花样投资条约，规划总投资100亿元，按照商场化运作模式，和雨花台区共同打造“南京OVU雨花智谷”花样。两边将以这次签约为机会，聚焦全面调动和全域高新的主见，加速鼓动新式工业化进度，迥殊是在集成电路、东谈主工智能、高端装备制造和新材料等领域的合作，以带动产业链集群发展。

10月14日，华为全球最大研发中心练秋湖研发中心认真启用。该园区占地约2400亩，建筑面积达到206万泛泛米，总投资约110亿东谈主民币，将承载涵盖海想芯片、5G与6G无线工夫、智高东谈主机、汽车以及数字能源领域的讨论。

值得防备的是，在华为选址青浦之初，相干配套的规划已进入议程。10月8日，与华为研发基地紧邻的西岑科创园区二期工程仍是开工开发，这个占地约498亩的区域将囊括营业研发办公楼、体育中心、水乡公园（一期）、文化中心、幼儿园及一座九年一贯制学校等，缜密连接华为练秋湖研发中心的入驻和配套需求。

不雅点指数了解到，这个花样由长三角投资公司开发，与华为练秋湖研发中心组成西岑科创中心，是长三角一体化示范区“一厅三片”的进攻组成部分。据花样负责东谈主暗示，这个花样充分商量华为入驻后的需求，加速策动九年一贯制学校、幼儿园、卫生中心等花样立项，与长三角投资公司全部有序鼓动西岑“城中村”校正。

事迹承压，融资进度彰着加速

期内，多家样本企业公布了2024年中期的事迹情况，不错防备到部分企业的营收、归母净利润均同比着落。

其中营收同比降幅较大的区别为东湖高新、电子城及中电光谷等，归母净利润变化较大的则为市北高新、电子城及外高桥，企业对此的评释大多为宏不雅经济原因导致需求减轻，进而让事迹承压。

不雅点指数了解到，电子城暗示营收同比着落的原因为受花样开发托付的周期性影响，以及地产行业商场环境导致产业园区销售及出租不足预期。

而中电光谷则暗示收入着落主如果受到宏不雅经济环境、政策导向以及商场需求变化影响，导致园区开发业务收入同比着落。此外，其暗示园区开发业务签约额比拟前年同期减少4.88亿元，主如果办公类园区签约额同比减少5.89亿元，制造类园区签约额比拟前年同期增多1.01亿元，增长率为23%，这也与前文所说起的国度战术场合相符。

敷陈期内，据不雅点指数虚伪足统计，共录得37起融资事件，融资类型包括设立基金、私募债、CMBS等，其中上半年融资事件数仅8起，下半年融资进度彰着加速。

值得防备的是，10月9日，广州高新学问产业投资集团在上交所收效刊行“广发-广州高新学问产业投资集团资产维持专项规划”，刊行总限制9.52亿元。这次刊行的优先A级证券限制为6.16亿元，占比64.71%，获取AAA评级，期限为18年，刊行利率为2.4%；优先B级证券限制为3.35亿元，一样获取AAA评级，刊行利率为2.5%；次级证券限制为0.01亿元，未获评级。

主见物业为高新智创园，涵盖办公、营业、公寓及货仓业态，包括园区12栋物业及配套车位，评估价值约为17.29亿元。

据不雅点指数虚伪足统计，这种以园区为布景刊行的CMBS融资案例较少，本年惟有寥寥几笔，如本年5月28日，陕西省首单产业园CMBS收效刊行，刊行金额3.95亿元。

比拟债券等径直增多杠杆的融资面孔，CMBS是将物业通盘权治愈并进行融资，这么不错很好地幸免不绝拉高欠债，还不错周转存量资产。

从融资利率角度来看，这笔CMBS的票面利率为2.4%。纵不雅广州高新学问产投的其他债券，如公司债、中期单据等，其票面利率均高于CMBS的票面利率，且融资期限也较短。

融资加速的背后也有政策的维持，期内发布的政策不单是维持将来产业的发展，同期还拓宽了中小企业的融资旅途。

10月17日，武汉东湖高新区在新闻发布会上认真对外发布《促进将来产业发展实施有规划》。该有规划以创开国度将来产业先导区为主见，依托国度定位特殊、武汉科教特长、光谷产业特点“三特”原则，规划通过7松懈素和8大行动，推动6G通讯、量子科技、脑机接口等9大赛谈的将来产业发展。瞻望到2027年，将来产业限制将破裂500亿元。

10月16日，北京市经济和信息化局发布《北京市对于促进专精特新企业高质料发展的多少措施（征求观念稿）》，面向社会公开征求观念。该措施旨在拓宽专精特新企业的径直融资渠谈，提高企业上市审核效率，促进科技调动和高质料发展。

征求观念稿提倡，北京市将落实"千帆百舸"专精特新中小企业上市耕种工程，不绝鼓动"挂牌倍增"行动，维持"专精特新"专板开发，对获取股权融资的入板企业择优维持。同期，北京市将维持专精特新企业在寰宇中小企业股份转让系统挂牌，快速禀报北京证券来回所，提高企业初次公开刊行上市的审核效率。

此外，北京市将充分期骗金融资产投资公司股权投资试点政策，促进专精特新企业的科技调动。市区两级政府投资基金也将维持专精特新企业发展，聚焦重心产业链融资需求，开展"一月一链"投融资路演行动。

“耐烦”是产业老本DNA，新兴产业成投资热点

纵不雅敷陈期内的融资情况，不错发现设立产业基金一样是企业融资的进攻选拔。产业基金动作耐烦老本的一部分，以小投资撬动大行业，于此战术性新兴产业得以茂密发展。

8月13日，凯德投资告示其第六支在岸东谈主民币募资产物——凯德投资中国产业园东谈主民币基金III期（China Business Park RMB Fund (CBPF) III）完成首轮召募，驱动原意股本为12亿元东谈主民币，将投资于中国的产业园区领域。

不雅点指数了解到，凯德投资已锁定一家谈内大型机构投资者为该基金的锚定投资东谈主。该闭塞式基金完周至部投资后，瞻望将为凯德投资的基金资产料理限制（FUM）增多20亿元东谈主民币。凯德投资将重构起飞苏州调动园花样的老本结构，将其动作种子资产注入CBPF III，凯德投资将赓续负责该花样的资产料理，获取时常性用度收入。

起飞苏州调动园位于驰名的苏州工业园内的独墅湖科教调动区，自2011年开园以来，已劝诱稠密国际和国内生物医药、信息工夫企业入驻。该花样总建筑面积约为170,800泛泛米，包含4幢中层和11幢低层独栋办公楼，毗邻苏州地铁2号线，坐拥完善的便利设施及劳动配套。起飞苏州调动园荣获LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）金级认证。

宁德期间是一家主要从事能源电板及储能电板的研发、坐褥及销售，以推动固定式化石能源替代、出动式化石能源替代，并以电动化+智能化为中枢的新能源调动科技公司，其不仅是产业园区的佃户，同期亦然产业园区的开发者。

敷陈期内，宁德期间积极参与股权投资基金的召募，这些基金不仅专注于新能源、高端制造等产业凹凸游领域，为产业链凹凸游企业提供金融劳动。此外，宁德期间参投的部分基金还面向物流行业。

9月30日，天眼查信息炫耀，珠海隐山当代物流产业股权投资基金发生工商变更，衡阳市财信产业投资基金合资企业退出合资东谈主行列，新增宁德期间、中华连结东谈主寿保障股份有限公司、北大正大东谈主寿保障有限公司等是合资东谈主。

珠海隐山当代物流产业股权投资基金成立于2017年6月，推行事务合资东谈主为普洛斯股权投辛苦理有限公司、珠海普邮投资盘考有限公司，出资额约84亿元东谈主民币，策划范围：以私募基金从事股权投资、投辛苦理、资产料理等行动。

9月23日，福建期间泽远股权投资基金合资企业在福建省成立，出资额达到50.86亿元。该基金将专注于新能源和高端制造等产业领域，通过股权投资和资产料理为福建省内的优质企业提供资金维持，助力企业发展壮大。同期，该基金的成立也将进一步促进福建省内产业的转型升级，为地方经济发展注入新的活力。

不雅点指数了解到，宁德期间还召募好意思元基金，用于投资全球供应链。

7月19日，老本商场音信炫耀，宁德期间正在与国外主权钞票基金、全球超等家办、石油和自然气公司和汽车巨头等进行洽谈，拟召募15亿好意思元（约合东谈主民币109亿元）的产业投资基金，用于投资全球供应链。该基金将由Lochpine Capital Limited老本料理，总部位于香港，成立于2023年8月，最初以CATL Capital的口头注册成立，在本年5月仍是更名。

城投换挡产投，调动和可不绝性是重要

2024年以来，一众城投更名为产业类国企，又或径直新设立产业公司，正在加速转型的设施。

不雅点指数了解到，城投更名潮短期来看是为了应付融资窘境和适应政策条件，经久来看则是从传统的基础设施开发和地盘开发，转向更具调动性和可不绝性的产业投资。

融资方面，由于地方政府融资平台的债务风险受到严格监管，城投公司试图通过更名和转型，绕开融资适度，提高发债收效率。

产业转型方面，城投的转型有助于城投公司适应国度经济结构调整和产业升级的大布景，更好地劳动于实体经济的发展。此外，产投公司还不错愈加生动地参与新兴产业的投资，维持高技术和高附加值产业的发展，从而推动城市经济结构的优化和质料的进步。

“国办发〔2023〕35号”文即《对于金融维持融资平台债务风险化解的指挥观念》中的城投新规，指向“335方针”，即城投非策划性资产占总资产比重不跨越30%，非策划性收入占总收入比重不跨越30%，财政补贴占净利润比重不跨越50%。

惟有清闲“335方针”，城投才不错被认定为产业类国企，从而在公开商场融资，缩短融资成本。可是单纯的更名并不行施行性处理城投公司的转型问题，即便短期能获取融资空间，但若要完了真实、永久的转型，城投公司需要作念的还有好多。

在业务模式上，城投公司需要从传统的地盘财政模式，治愈为以产业投资和运营为主的业务模式，挖掘新的增长点。鼓动这个治愈，就需要投合国有老本投资、运营公司去调动，通过资产重组、老本运作、投资并购、基金料理、金融劳动等面孔建立起立足于当地的“产融投合”平台。

此外， “国办发〔2023〕35号”文还说起严格胁制新增债务与稳妥处置存量债务，包括规定高风险地区城投不得境外发债新增融资、化债规划的截止日历等，这也给城投公司带来压力。据企查查数据炫耀，本年以来（截止至10月31日），共有327家城投公司告示退出政府融资平台。

产业园REITs加速上新，扩募规划进行中

敷陈期内，共有多只产业园REITs禀报，其中包括广发成都高投产业园REIT、中信建投沈阳国际软件园REIT、中金亦庄产业园REIT、招商科创孵化器REIT。

这些禀报的产业园REITs不单是是含有各行业佃户的传统产业园，照旧有着细分类别的产业园，其佃户组合愈加聚会，大多为产业链凹凸游的企业。

中金亦庄产城REIT的底层资产则为产业园区大类中的工业厂房，具体为高端汽车及新能源汽车重要零配件产业园。

不雅点指数了解到，中金亦庄产城REIT的花样租约以经久限为主，合同期限5年及以上的租借面积占比为93.81%。在租借合同到期日散播方面，2025-2027年到期比例为15.96%，2028年到期比例为21.59%，2029年及以后到期比例为62.45%。

截止2024年3月31日，基础设施花样的佃户主要散播在汽车制造业、科技推行和应用劳动迹、电气机械和器材制造业、软件和信息工夫劳动迹和专用斥地制造业，聚焦高端汽车及新能源汽车制造凹凸游行业，租借面积占比区别为52.50%、39.33%、3.29%、2.68%和2.20%，与经开区耕种战术性新兴产业、打造高精尖产业阵脚的发展政策高度契合。

此外，招商科创孵化器REITs的底层资产花样为细分业态中的3处孵化器类产业园，即上海张江国度自主调动示范区杨浦园内的国定路1号楼、国定路3号楼以及湾谷园B5号楼，3宗底层资产均毗邻杨浦区大创智调动创业示范区、复旦大学邯郸校区和江湾校区。

据其招募说明书败露，国定路1号楼入驻佃户共82家，佃户主要散播在专科劳动、信息工夫等行业；国定路3号楼佃户共16家，主要波及专科劳动、信息工夫等行业；湾谷园B5号楼佃户共21家，一样主要散播于专科劳动、信息工夫等行业。

中信建投沈阳国际软件园REIT是首单由东北地区企业发起的公募REITs花样，花样底层资产为建筑面积共计约20.12万泛泛米的研发办公类产业园。

截止2024年第三季度，该园区已进入使用面积约103万泛泛米，入驻企业1655家，其中国度级工夫企业约合337家。花样内包括沈阳国际软件园昂立信息园、沈阳国际软件园一期和沈阳数字经济产业园统共三个园区。“产城园区批驳”获悉，中信建投沈阳国际软件园REIT驱动投资的基础设施花样区别位于沈阳国际软件园昂立信息园内的昂立信息园A、B座花样，位于沈阳国际软件园一期内的软件园D、E区花样，以及位于沈阳国际软件园一期内的软件园B、F区花样。

而对于广发成都高投产业园REIT，其底层资产为成都天府软件园一期花样和盈创能源大厦花样。据悉，花样佃户行业散播主要聚会在信息传输、软件和信息工夫劳动迹，以及租借和商务劳动迹、科学讨论和工夫劳动迹三个行业，占比区别为 59.89%、 15.80%及 11.29%，统共 86.97%。

此外，11月4日，华泰南京建邺REIT发布公告称，告示公众投资者发售部分提前驱散召募并进行比例配售。其公告还暗示，华泰南京建邺REIT原定召募期限为2024年11月4日至2024年11月6日。由于公众投资者累计有用认购限制跨越驱动召募限制上限，基金料理东谈主决定提前驱散召募，将2024年11月4日设为临了认购日。这次召募死守全程比例配售原则，对于未说明部分的认购款项，将在召募期驱散后退还给投资者。

不雅点指数了解到，华泰南京建邺REIT是南京市首单获批的产业园类基础设施公募REITs花样，其底层资产为南京市建邺区国际研发总部园4栋科研设想用房中的部分建筑，地处南京主城西南部、东谈主口结构最年青的城区，高新工夫产业聚积，各人配套设施王人全，交通蚁集密集，可租借面积11.92万㎡。

敷陈期内，华安张江产业园REIT、国泰君安临港调动产业园REIT、中原合肥高新REIT均告示扩募规划。

9月26日，中原基金料理有限公司发布公告，告示中原合肥高新调动产业园闭塞式基础设施证券投资基金（简称“中原合肥高新REIT”）规划进行扩募，并新购入基础设施花样。

不雅点指数了解到，中原合肥高新REIT于这次扩募新购入的资产为合肥高新区调动产业园二期 F1、F3、F5（简称“高新睿鑫资产”）和集成电路范例化厂房花样（简称“高新君晟资产”）。来回对方为合肥高新股份有限公司，花样位于合肥高新区，是国度科技调动型试点示范区的中枢性带，资金起头主要为扩募发售份额的召募资金。

9月27日，国泰君安临港调动产业园REIT暗示旗下国泰君安临港调动产业园REIT拟新认购第2期资产维持专项规划的全部资产维持证券，并最终投资于位于上海市浦东新区秀浦路2555号的漕河泾科技绿洲康桥园区（一期）1、2、8、11-14幢、漕河泾科技绿洲康桥园区（二期-1）15、18-25幢、漕河泾科技绿洲康桥园区（二期-2）28-33幢（合称“康桥花样”）。11月19日，上交所信息炫耀，国泰君安临港调动智造产业园REIT动态更新为“已受理”。

9月27日，华安张江产业园REIT料理层则暗示，张江高科和张江集团是浙江科学城的两打开发主体，原始权利东谈主现在持有深广园区物业，是将来华安张江产业园REIT的一些储备花样。此外，公司特地爱好华安张江产业园REIT这个发展平台，会择机进行扩募规划，但愿通过不绝扩募来进步限制以及产物流动性，以及分散投资的聚会度。

（转自：不雅点）