不雅点高超｜“2024中国房地产产品力TOP100发布会”圆满召开

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发布日期：2024-12-07 18:00 点击次数：67

12月3日，由克而瑞举办的“破局求进向好而行——2024中国房地产产品力TOP100发布会”成功召开。

本次发布会，近两百位优秀企业、运营商的同仁与业内行家及意见首长共同见证2024年度中国房地产行业产品力六大榜单发布。克而瑞集团董事长丁祖昱，克而瑞CEO张燕，与来自标杆房企、租出运营企业的多位嘉宾，通过主题演讲、圆桌对话，多维度探讨现时房地产行业产品力痛点及畴昔发展趋势。

万科公寓公司产品首席结伴东谈主泊言商量总司理黄婷，锦和资管公寓首席履行官陆志刚，瓴寓外洋产品总监杨鑫，成都城投资产经营经管有限公司副总司理、成都城投优联科技有限公司董事长陈亚好意思，武汉城投悦家运营部部长王卫，克而瑞长租总司理王伟等多位嘉宾，通过圆桌对话，为长租企业及运营商提供实践参考与启示。龙湖冠寓总司理顾涛，深圳市前海租无忧物业经管有限公司总司理任海洋，上海保利公寓经管有限公司履行总司理周元，贵阳东谈主才集团党委副文牍、副总司理贵阳东谈主才安堵公司党支部文牍、董事袁平，上海城投置业经营经管有限公司副总司理皆亚娟，重庆渝中国有资产经营经管有限公司副总司理许世维，苏州城投住房租出有限公司副总司理曹斌，济南城市发展集团资产运营经管有限公司副总司理徐再修，方隅公寓运营经管部总司理池焕元，方隅公寓市集拓展部认真东谈主李毅松，济南轨谈交通集团资源经营经管有限公司住房租出部副部长李莹等多位嘉宾驾临现场，为行业产品力发展助力。

2024年度重磅测评及连系效率发布

底层数据体系束缚夯实助泰斗性进步

克而瑞产品力100工作组专注鞭策行业产品力的经久发展，自2018年起已一语气七年开展“中国房企产品力TOP100”系列测评连系。

依托大数据，束缚夯实的底层数据体系，重叠实地试验、窥伺，测评与连系工作的专科性、泰斗性进一步进步。基于完善及系统化的测评模子，2024年度《中国房地产企业产品力TOP100》《天下十大产品系》《天下十大作品》抓续重磅发布；住房租坐褥品力测评体系及测评申诉系统升级迭代下，抓续发布2024年度《天下住房租坐褥品系》、《天下住房租坐褥品》（点击链接阅读）；同期跟着产品力塑造中数字化应用的世俗化，新增发布2024年度《中国房企数字化产品力TOP20》。此外，系列白皮书效率《2024中国房企产品力白皮书》《2024中国住房租坐褥品力连系白皮书》《2024中国房企数字化产品力白皮书》也一并发布。

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解读 | 2024年度中国住房租坐褥品力测评连系效率发布！

克而瑞长租克而瑞长租，是深耕中国住房租出市集的第三方不雅察平台，依靠克而瑞专有的大数据系统，每月产出原创专题连系、依期汇总行业榜单，为您提供租出市集全视线。868篇原创内容公众号

深耕产品力测评与连系七年

2024产品力工作更聚焦

自2018年首发中国房企产品力TOP榜单以来，克而瑞产品力测评行动已从“企业产品力测评”膨胀到“产品系”、“产品”、“委派力”与住房租坐褥品测评，本年又新增数字化产品力测评，衔尾线下好盘巡礼、评审会等行动，连系与测评深度与广度束缚延展。

2024年，克而瑞产品力工作愈加聚焦，将委派力从测评中孤立，伸开企业及技俩层面的委派力测评；关注行业产品力热门，衔尾好盘巡礼实地试验，对“四代宅”“好屋子”等标的伸开深度连系，新增保值力抽象测评。在住房租出测评中，衔尾技俩线上直播、线开赴演，全场地解读技俩的产品力。跟着新质产品力的建议，为研究企业在产品力塑造中数字化应用着力，首启数字化产品力测评。

七年来，克而瑞产品力100工作组联袂繁多优秀房企及技俩、业内行家、主流媒体等抓续关注行业产发展条理及产品进阶标的，已搭建起专科的通达的产品测评平台和行业换取平台。

行业大咖皆聚多主题圆桌论坛

对话产品力破局、向好的力量

本次产品力发布会围绕2024年房地产产品发展新趋势、企业“好屋子”的产品力建树，多企业进行多主题对话及深刻分享，涵盖年度行业产品力连系发达、住宅产品、租坐褥品、数字化产品力等视角，受到世俗关注。

行业仍处在退换变革期，“好屋子”策略宗旨将引颈新一轮产品力改进迭代波浪。不论是企业如故运营商，都需要更关注客需变化，会通多方资源，提供多元化生存居住场景与有策动，智商走得更远更好。

以下为嘉宾分享精华选录：

致辞

但愿冲破成为行业的措施

丁祖昱克而瑞集团董事长

我依然一语气三年参加产品力年终发布会行动，产品力的发布会是年末最进犯的行动之一。

起原，十月份一手房数据终于止跌企稳。除了成交量、价钱以外，份额也很进犯，要是群众一直弃新选旧，只可暴露咱们的产品力不够。从十月份数据可见在同等条目下（房价差未几的情况下），群众选新址而非二手房，暴露新址至少在产品力上胜出。在措置基本委派问题之后，今天由于产品力的最初使得新址胜出，那么一语气多年对产品力束缚执着的追求就有了最佳的收尾。对房企而言，至少稳住面前的新址份额，在部分城市把新址的失地，特等是刚需的失地缓缓规复，在高端和豪宅市集中不息保抓最初，将是相比理思的局面。

其次，咱们的追求应该是要作念百年建筑，住建部的措施是五十年，屋子要是履历一两次的转手就作废详情不是好产品，加之现在的高端产品还有传承的价值，要是只是按照五十年的措施去作念住宅产品，对老匹夫一个家庭“最大量金钱”来说如故有点短。

今天倡导在座的优秀企业率先去作念百年住宅、百年建筑，访佛外滩的万国建筑群，它们都是超百年的建筑，历经岁月浸礼成为城市的标记、标志，昔日的工艺、材料、科技方面远不如现在，为何今天弗成作念到呢？是以我觉得产品力还不错再进一步进步，在荫藏工程方面、在建材设施方面、在装修讳饰方面、在环境配套方面，都往百年去勉力，为这一代、下一代留住最佳的东西。

再者，现在行业的产品力依然从量变完成了质变。产品上了新的台阶，也建议更多新课题，如地物协同，硬件升级之后即是软件的跟进，后续的珍重和一驱动的建树相通进犯。

今天的产品力还应该在内涵和外延方面都有新的冲破、新的进步。一方面为今天的中国房地产市集止跌回稳起到平直进犯的作用，另一方面也为消耗者创造更多更优秀的好的产品。

终末，但愿每一年都有新的冲破，但愿冲破成为行业的措施，最终让咱们共同为中国房地产牢固健康发展来孝顺咱们我方的力量。

主题演讲

2024产品力发展发达

张燕克而瑞集团CEO

一、环境变化，产品力见解改换

这是最坏的期间，亦然最佳的期间。这句话用在面前房地产市集超过贴切。从行业周期看，市集仍在去产能去库存，但在探底过程中已出现回稳止跌的信号。另一方面，最坏的时候总能助长出最佳的变化，市集的下行探底反而引发了产品力的进步。怎样作念好品性委派，怎样造出好屋子，怎样给业主更好的居住体验，成为2024的要津词。

骨子上，这亦然产品力见解延长的过程，从产品力延长到委派力，也延长到服务力，地物协同已成为本轮变化的势必趋势。再加上数字化应用作为一语气全过程的数字底座，也就酿成了产品力完好的内涵和外延。

二、从热销技俩看市集特征

从需求结构看，改善需求本年更为突显。140~180㎡及180㎡以上产品成交占比通晓增长；500~1,000万及1,000万以上高总价产品也通晓增长，这一趋势在京沪深尤为隆起。同期，增量资金聚焦中枢资产。Top30企业中，7家更新或重新发布了高端产品系，18家对高端产品进行了局部迭代和改进。

对销售最有影响的是资产价值自己。克而瑞统计的100个热销技俩，近6成皆集于城市中枢区。同期，中枢技俩成为板块价钱的锚定点。较难复制的中枢区位，加上优质产品力，组成板块订价权。通过进步产品力创造出溢价，依然成为产品设想最隆起的特质。

产品卷在何处？起原，高拯救，获利于设想规范退换、四代宅落地，热销技俩得房率一再进步。十大入围技俩平均得房率92.5%，远逾越往。

第二，超配，主要体现在具有庆典感和体验感的场景，主进口门头，园林景不雅，及会所配套。有刚需刚更技俩通过超配，对竞品酿成了降维打击。

第三，定制迭代至4.0，举座户型的定制，衔尾软装、家电，酿成了系统化定制体系，本年近5成入围技俩引入定制干系见解。

第四，全维度实景展示。范围更大，展示维度更丰富，室外公区以完好的归家明白，将悉数场景串联；室内满载呈现，将样板房的实景动作念委派措施。

三、从客户需求看产品趋势

起原，四代宅火热能否抓续？正本是改进产品，麇集上市是否又酿成了新一轮同质化竞争，这是需要辩论的问题。同期，并非悉数技俩都合适四代宅。单价至少一万元以上，不然很难有能源插足老本，插足也难有溢价；四代宅对日照和温度有要求，更合适南边城市；入住后，安全隐患、高珍重老本、极点沸腾适用性等问题可能露馅，要是畴昔得不到妥善措置，也会影响后续的市集经受度。

第二，顶级豪宅热销，是阶段性热门如故抓续性的？顶豪是资产配置的进犯选拔，基本出现在京沪深，虹吸效应将越来越彰着。同期，畴昔沪深供应满盈，展望仍将保抓供需两旺。

第三，“超配”变“标配”？10万方以下技俩，很难掩饰超配带来的10~15%的抽象建安老本增幅，与其被迫超配，不如一盘一策，主动匹配客户的高敏需求。此外，还需辩论超配带来的后期物业珍重老本和难度的增多，兼顾地物协同。

第四，定制产品的远景?定制产品有一定的客户局限性，系统化定制会带来建造容貌难度增多，安设式建筑的定制也会受到较大遏抑。措置上述问题有两个要津点，一是用数字化驱动全过程，达成提质增效。二是诳骗专科总包，尤其是安装总包，对通盘施工进行品控，合理遏抑委派时刻。

第五，数字化对产品增效的主要应用。产业链越长，数字化的应用就越加世俗。住宅开垦的制造业属性驱动突显，新时候鞭策制造业升级的特质也体现在本轮产品迭代中。数字化的助力主要体现在三个方面，划分是以客户为中心的产品研发设想，通过数字化建立融合的舛错经管平台，以及通落后候改进进步产品品性。咱们驱动讲单盘主义，试验上着实巧产品的背后都是数字化因循下系统产业链的举座运营。

梳理这些趋势，不错发现产品打造的两种模式：一种是深耕区域致使单个城市，产品在当地达成断层式最初，不求范围，但要求单盘盈利，三四线城市的出圈产品多属这类。另一种是范围化运营，聚焦中枢城市，领有锻真金不怕火产品线，并悉力幸免同质化竞争，在产品改进和措施化之间找到均衡。两种模式相反相成，共同鞭策着产品的迭代和改进。

圆桌共话

1ONE

议题：鞭策好屋子建造答好期间新考卷

主抓东谈主：孟音克而瑞集团副总裁

对话嘉宾：

吴劲松保利发展产品经管中心总司理

袁怡华润置地控股有限公司总建筑师

赵方招商蛇口产品经管部总司理

于建勋中国电建地产集团副总司理

刘娜娜中能建树城市投资发展有限公司副总司理

耿秋慧宸嘉发展集团助理总裁

2TWO

议题：从保险到优质:租出住宅改进与田户体验升级

主抓东谈主：王伟克而瑞长租总司理

对话嘉宾：

黄婷万科公寓公司产品首席结伴东谈主、泊言商量总司理

陆志刚锦和资管公寓首席履行官杨鑫瓴寓外洋产品总监

陈亚好意思成都城投资产经营经管有限公司副总司理、成都城投优联科技有限公司董事长

王卫武汉城投悦家运营部部长

主抓东谈主王伟暗意，回望过往，租出住房作为城市居住体系的进犯组成部分，其中枢目的在于措置流动东谈主口的基本居住需求。而近几年，租出住房依然不单是是物理空间的提供者，更是生存花样与社区文化的塑造者，承载着进步田户生存品性、促进社会会通与可抓续发展的使命。这一瞥型背后，是产品设想的改进、服务模式的迭代、以及科技应用的深度会通。以下是对话嘉宾不雅点精选：

以下是对话嘉宾不雅点精选：

王伟：泊寓连年来在产品升级方面采用了哪些具体措施？这些升级措施怎样平直促进运营效率的进步？

黄婷：运营有个中枢任务是“为房间找到合适的用户”，而咱们更原意作念的是“为用户找到合适的房间”。前者会一直忙着找客爬升淡旺季轮回发愁，后者是把价值原点回到用户，泊寓产品的原点经久是用户，会让运营变轻佻。当用户能快速识别你，哦原来你是懂我的，确凿有996房，就能快速锁定你，“去化速率”有了；当用户在泊寓这儿更容易找到同类东谈主，就更倾向先容一又友过来，“老带新”也有了；当泊寓和蔼的是你生存的通俗，取快递，等班车，买早餐，都被护理到，当通俗生存变成好意思好生存的时候，会不知觉的就一直住下去，“续租率”也在了；用户这时会发现多了一位缄默伴随的一又友，Ta落脚和打拼在一个生疏城市，Ta找到女盆友，Ta升职加薪，Ta重拾大学时期的青睐，都有一位见证者泊寓。在这个理性驱动的期间，泊寓后生公寓产品 2.0，从餍足“居住刚需”到餍足“情怀交互”的升级。于是跟行业数据对比，咱们出现了两个反知识的策动，一是营销费率很低，因为自有渠谈占比达85%；二是单房坪效，不再是极致小面积才有高坪效，限度放大圭臬后的大房间，抽象坪效高于斗室间，暴露粘性和溢价发生了。所谓降本增效，从理性驱动再回到用数据话语。

王伟：提到泊寓后生产品2.0，能先容下产品升级的最新代表作吗？

黄婷：最新热乎的未来举办开业庆典的技俩，叫广州三元里旗舰店，是建万基金交游完成的一个商办纳保技俩，总范围1548间。三元里旗舰店贯串了泊寓2.0提倡的户内空间有四个餍足：功能餍足，收纳餍足，个性餍足，情怀餍足；在配套上提倡伴随田户成长，有四个进阶：千东谈主社区的安全与次第更浅显，分享公区高频又好用更孤立，会所级领略更专科，社群联动更跨界。三元里还把稳打造在地文化，以及IP的个性化东谈主设，让田户在社区中找到自我，在城市中找到包摄。咱们正在举办给客户的试住行动，第一批次推出600间已一皆住满，算在淡季入市给当地市集的一场提振。试住有两周多，现在小红书上三元里出名的叫最好意思日落，是田户们自觉打卡，在大窗边看城市泛红，撸猫怔住很疗愈。试住行动还给到咱们的资方，给北京来的建信率领们住一晚体验，有利安排双方都住了东谈主的房间，开打趣说要是业主被吵到，那资产退货了。解说咱们产品隔音如故有保险。泊寓2.0是一次在产品基线外，积极探寻能打动客户的品牌立场、产品的情怀温度及多元生态的联动。迎接群众到广州三元里，打卡最好意思日落。

王伟：base佰舍在我方的客群、产品当中是怎样作念策略死守，让企业运营大致愈加灵验率？

陆志刚：base佰舍死守中高端服务式公寓边界，旗下basePLUS，base，baseLITE三条产品线，另外，还有保租房品牌「LIN舍」。多年来坚抓作念前瞻性产品判断，从三个维度进步产品力：一是“留与流”，打造合适的产品，眩惑新租客，并留住他们；二是“日与夜”，挖掘白昼和晚间客户着实的需求，均衡公区使用频率和容量；三是“上与下”，base佰舍有好多技俩是底商就在楼下，研判三个base产品线不同租客不同需求，进行底商前期定位。

王伟：base佰舍的中枢竞争力或者畴昔发展的驱能源在哪儿？

陆志刚：咱们从城市更新起步，擅长老旧存量资产雠校，如办公、贸易及旅社雠校。同期，与时俱进深耕客户研判，从硬件方面、设想端、前期布局、公区诉求作念标签进行个性化打造。软件方面，团队24小时的暖件特色服务与硬件深度衔尾，为租客提供合适的服务，进步居住体验。

王伟：瓴寓3.0公区打造，产品和客户的逻辑关系是怎样的？

杨鑫：瓴寓悉力于让田户用可使命的房钱享受愈加好意思好的租住生存。上海松江西部科技园柚米社区是瓴寓3.0产品首个落地技俩，技俩改进的建议了三层社区空间分级见解——深重空间、半深重空间以及举座分享的寰球空间。户内深重场景是租客独享的空间，而半深重空间“小会客厅”不会遏抑租客使费力能，租客可在柚米租房APP上分时预约使用，空间内还会提供厨具、沙发、桌椅、小庭院等产品，租客预约时段使用不会有惊扰，让其达成小公寓住出别墅般体验的感知。

王伟：瓴寓在本年发布新产品之后，围绕着新的产品体系在畴昔有哪些辩论？

杨鑫：瓴寓3.0产品包含了两个产品线，中高端产品线“I系列”的首个技俩南京河西南柚米社区展望来岁下半年呈现。畴昔，瓴寓也将抓续深耕租出大社区边界，跟着R4地皮供应量的减少，咱们会在存量雠校端作念更多的探索和发力。

王伟：成都城投主要产品线有哪些？本年，“城投臻寓”首个市集化租出住房技俩城投臻寓·悦舍猛追湾店落地，技俩举座的产品上风和运营情况怎样？

陈亚好意思：成都城投自 2021 年作念保险性租出住房，打造 “城投臻寓” 品牌，面前已推出三个技俩，6000多间房源，面积30万平米。城投臻寓有着“2+1”产品线：芳华驿站、幸福公社、幸福公社Plus。本年8月，市集化技俩“城投臻寓·悦舍”推出，在拿到技俩后经心打造，提供18-33平米，6种户型，让城市里的新后生在荣华的都市有一种安家乐业的嗅觉。

王伟：城投臻寓·悦舍猛追湾技俩最大的亮点是什么？

陈亚好意思：把一座上世纪80年代的老旧建筑，通过经心雠校和打磨，成为成都市相比网红的店。技俩推出来之后，在莫得电梯的条目下，出租率达到92%，深度市集用户的心爱。

王伟：请您先容一下，武汉城投悦家公司本年筹建技俩中最佳的社区产品中枢价值点？

王卫：1.改进运营模式：推出保租房“先租后售”模式，如城投・丰山府技俩，田户可“零首付”入住，5年累计房钱可抵扣购房款，为后生东谈主、新市民裁减购房门槛。2.优化产品设想：把稳户型设想与装修配置，配备皆全产品家电，接纳先锋检朴装修作风，可平直拎包入住；同期打造多功能分享空间，餍足多元化生存需求。3.强化社区运营：将“后生工作”与“社区治理”会通，教导后生自我经管、服务，践行“共同缔造”理念，组织各种后生行动，打造有活力、有温度的后生社区。4.拓展市景况作：积极与政府部门协调，参与保险性租出住房建树运营，如与长江新区住建局协调，将东方领誉技俩认定为“后生东谈主才公寓”，扩大市集份额。5.进步服务质地：提供24小时管家式服务，实时反映田户需求；严格把控房屋装修和设施配备质地，关注空气质地等，保险田户健康悠然的居住环境。

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