界面新闻记者 | 张熹珑

　　受卖地收入不及等身分影响，香港本财年财政赤字将达到约1000亿元（港币，下同），该金额是年头展望的两倍过剩。

　　12月2日，香港财政司司长陈茂波出席香港立法会财经事务委员会会议时指出，当年几年为唐突疫情和外围环境挑战，政府推出大规模的逆周期措施。这些措施稳住了经济和民生，但亦导致出现财政赤字，财政储备亦有所下降。在计及刊行债券收入及偿还到期款项后，初步估算2024/25年度的玄虚赤字大要1000亿元，高于年头《财政预算案》展望的481亿元。

　　把柄港府11月29日公布的本财政年度前7个月的财务景象，终结10月底，录得1637亿元赤字，举座开支及收入分辩为4180亿元及1756亿元。此前，香港怒放五年出现财政赤字。

　　财政吃紧，很猛经由开端于土地商场不景气带来的卖地收入承压。

　　香港财经事务及库务局局长许正宇说起，终结10月底，最新财政年度招标售出的土地，以及触及私东说念主协约、公约调动、换地等土地交游的收入，合共约37亿元。

　　本年《财政预算案》建议全年卖地收入约330亿元的缱绻。换言之，本财年前7个月仅完成了全年缱绻的11%。

　　许正宇指出，由于外围环境复杂多变，香港算作轻细及外向型经济体，无可幸免受到影响，与资产商场关系的收入仍需时辰填塞规复。

　　楼市算作香港经济的晴雨表，其波动径直影响着市民的金钱集中、花费民风乃至统共这个词社会的经济氛围。连年来，香港楼市阅历了多轮波动，现时边临着写字楼空置率高企、零卖业销售数据颓唐等多重挑战。

　　事实上，港府推出地盘的节拍也相等审慎。在本财政年度第三季（10至12月）的卖地缱绻中，仅推出了一幅袖珍住宅地和一幅工业用地，怒放五季莫得推出贸易用地。

　　尽管如斯，仍难以幸免表情流标。本年以来，香港已有柴湾“乐建居”表情、九龙城启德说念/沙浦说念重建表情等地盘流标。

　　西班牙对外银行亚洲首席经济学家夏乐向界面新闻分析指，香港卖场地面的辛勤跟自己楼市遇冷有很大关系。天然年头有“撤辣”的战略刺激，但楼价莫得太大的起色，本年以来仍然保管跌势，“另外一个很紧要的身分是好意思元利率，大师皆在看利率的走势，跟着特朗普的上台，利率相对来讲没那么容易下降，融资利率处偏高水平，发展商对大型表情格调比拟保守。”

　　“香港的商场比拟小，加上圈套今内地房地产商也莫得像以前那么积极地在香港拿地，是以统共这个词商场交投比拟荒废。港府向商场推地的技术，也会看需求风向，若是卖不出价钱来，答允更审慎一些。”夏乐说。

　　许正宇此前一份给香港议员的书面回话指，政府制订预算案时，会参考物业商场举座发扬、商场的供求情况、经济环境等身分，以议论来年的政府卖地缱绻，并估算下个财政年度的地价收入。由于推售土地步地和地价收入频频受物业商场景象和经济环境影响，因此地价的骨子收入与估算亦会出现差距。

　　在住宅商场，一手住宅库存仍有相等的压力，也放缓了发展商的树立节拍。据香港房屋局最新数据，终结三季度末，将来三年至四年一手私东说念主住宅潜在供应量约10.8万伙，虽较上季的10.9万伙减少1000伙，但仍怒放八个季度保捏超出10万伙供应的高水平。

　　另据第一太平戴维斯数据，香港写字楼商场的空置率达到14.8%的历史新高，预测2024年甲级写字楼和中枢街铺价钱将下落5-10%。

　　受地缘政局及全球经济增长放缓等身分影响，香港资产商场受压，不仅影响了卖地收入，政府在利得税、印花税方面的收入也出现下滑。

　　德勤中国征询指出，上半财年（4-9月），港府收入按年减少约137亿元，包括利得税薪俸税下降73亿元；印花税下降45亿元，而股票交游印花税在2023年11月革新下降，即便股票成交金额高涨，总印花税额仍比旧年低了26亿元。加上4至9月，发债收入对比旧年同时少，只好约200亿元，发债规模也导致赤字的出现。

　　陈茂波指出，财政赤字展望需要用两至三年时辰规复均衡，并以过渡体式进行财政整合，削减开支为主，加多收入仅仅缓助，而面前削减开支正在按缱绻进行。

　　为了适度开支，港府建议一系列缱绻，包括不息扩没收务员编制零增长，注视基本工程开支的效益、按表情的优次缓急革新推展安排，在不影响综援及世界福利金等缱绻的前提下现实“资源后果优化缱绻”等。

　　以致在本年6月，香港高校出现27年来初度涨膏火，香港大学、香港中语大学、香港理工大学、香港浸会大学在内的八所高校课程膏火将从2025至26学年到2027至28学年逐年进步，三个学年平均每年加多5.5%。

　　本年前三季度，香港GDP同比增长2.6%。议论到利率仍处于较高水平以及外围环境仍具挑战，港府将全年GDP增长预测下调至2.5%，而年头经济预测增长为2.5%至3.5%。

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包袱剪辑：何松琳